小事记|佳兆业多项目入围房地产融资“白名单”传招商蛇口组织架构调整
佳兆业多项目入围首批房地产融资“白名单”2月7日报道，房地产项目融资“白名单”正在加速扩容落地。据悉，截至目前，佳兆业多个项目入围首批“白名单”。其中，成都、重庆等城市项目均在属地政府的白名单内。据悉，深圳、广州、惠州、长沙、汕头等城市的一批项目已经申报，春节后有望陆续进入白名单。这一消息对于佳兆业来说无疑是一个利好消息。入围首批“白名单”意味着佳兆业的多个项目将更容易获得融资支持，有利于公司的进一步发展。同时，这也反映出政府部门对于佳兆业项目的认可和支持。随着房地产项目融资“白名单”的加速扩容落地，预计将有更多的佳兆业项目获得融资支持，为公司的发展提供有力保障。湖北：12个“白名单”项目共获授信57.2亿 城中村改造专项借款签约369亿2月6日，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合举办“宜居湖北 金融赋能”金融支持“三大工程”和房地产项目集中签约仪式。省住建厅党组书记、厅长刘丰雷出席签约仪式并见证签约。本次签约，武汉、襄阳、宜昌、黄石12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元，展期6.4亿元，标志着房地产融资协调机制已经落地见效.武汉市东湖高新区等6个区与国开行湖北省分行、农业发展银行湖北省分行签署城中村改造专项借款项目协议，签约总金额368.9亿元，累计签约653.59亿元，已放款135.58亿元。签约仪式上还发布了《湖北省推进高品质住宅建设的工作方案》。湖北省高品质住宅建设全面落实“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居湖北发展理念和建设标准，从生活环境好、居住品质高、服务保障优三个方面，分级确定了3大类、11项和46条指标，贯穿项目规划、设计、建设、验收、交付、运维服务的全周期，明确了实施阶段，落实了支持激励政策。提出100%采用海绵技术、100%配建电动汽车和非机动车充电设施、100%建设无障碍设施、100%采取BIM+装配式建造、100%全装修交付、100%绿色建筑、100%质量优良、100%配套智慧家居，提供满足全年龄段居民需求的丰富公共活动空间，优化设置住宅使用空间，推进产品迭代升级。此外，武汉市、黄石市、仙桃市、嘉鱼县发布了本地区住房供应链平台。青岛首批房地产“白名单”84个项目 其中13个项目已获批授信42.9亿2月7日，据青岛市住房和城乡建设局房地产市场监管处消息，近日，青岛市根据住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》要求，建立了房地产融资协调机制，统筹协调房地产融资各项工作，有效破解房地产企业融资难问题。经企业申请、区（市）推荐，青岛市首批房地产项目“白名单”已向全市金融机构推送，共计84个项目，融资需求约为250.2亿元。2月4日，第一笔新增贷款资金4145万元已投放至高新区高实城开发项目。截至目前，青岛市已经完成了第一批给予融资支持项目的申报、筛选工作，并会同国家金融监管总局青岛监管局向全市28家驻青金融机构进行了推送。名单推送后，政策迅速落地，截至2月6日已累计有13个项目获批授信42.9亿元，其中4个项目新增授信22.5亿元，春节前后将根据工程进度陆续投放3.7亿元。高新区高实城等项目贷款的落地标志着青岛市房地产融资协调机制已初见成效，将推动金融与房地产业良性循环，为青岛市各项目和房地产市场注入一针“强心剂”，助力经济运行开门稳、开门红。下一步，青岛市将搭建政、银、企沟通对接平台，进一步推动房地产企业和金融机构精准对接，组织开展第二批“白名单”的申报工作，积极推动项目融资，促进金融与房地产良性循环。进一步完善融资支持协调机制，形成工作合力，推动融资贷款加快落地，同时，建立贷款资金封闭管理运行机制，加强项目预售资金监管，确保项目建设有序推进，促进房地产市场平稳健康发展。传招商蛇口组织架构调整 7个区域公司或合并为5个2月7日市场消息称，招商蛇口近期进行了组织架构调整，主要在区域层面进行了聚变，将7个区域公司合并为5个。在这次调整前，招商蛇口地产开发板块原本有7大区域公司，包括：华北区域、华东区域、江南区域、华中区域、西南区域、华南区域、深圳区域。而这一次调整，一是深圳区域和华南区域整合成新区，整个大湾区将以更完整更强大的区域形态呈现；二是华中区域将在架构中被淡化撤销，涉及到的相关城市大概率会以就近原则划分给西南区域、华北区域等。另有说法表示，相关的城市公司也会以业绩导向为准则各自有一定进退变化。万达转让呼和浩特万达广场 鄂尔多斯市东方路桥集团成为股东2月7日，据天眼查App显示，呼和浩特万达广场投资有限公司发生工商变更。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司已退出，新增鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司为股东。同时，公司注册资本由5075万人民币增至约4亿人民币，增幅约689.66%。此外，张晶卸任公司法定代表人、执行董事、经理，由哈斯巴图接任。金地管理获福田投控3.96亿管理大单 涉深圳百万方综合体2月7日，金地集团公告开展全过程管理业务暨关联交易。金地集团公告，将与深圳市福田投资控股有限公司（简称“福田投控”）进行关联交易。金地集团及全资子公司深圳市金地房地产项目管理有限公司（简称“金地房地产管理公司”）将接受委托，对福田投控全资子公司深圳市金地新沙房地产开发有限公司（简称“项目公司”）的深圳环湾城项目进行全过程管理。根据公告，该全过程管理包括前期准备、项目建设实施及缺陷责任管理等阶段的代建及代销工作。项目公司将向金地房地产管理公司支付约3.96亿元的管理服务费用，其中代建管理服务费约0.72亿元，代销管理服务费约3.24亿元。此次交易构成关联交易，因福田投控持有金地集团7.79%的股权。过去12个月内，金地集团与福田投控的关联交易金额占公司最近一期经审计净资产绝对值的5%以上，故本次交易需提交股东大会审议。公告还披露了环湾城项目的基本情况，该项目位于深圳市福田区，总用地面积约6.24万平方米，总建筑面积约103万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。碧桂园服务：终止与合富辉煌战略合作协议及收购事项2月7日，碧桂园服务控股有限公司与合富辉煌集团控股有限公司发布联合公告，宣布于2024年2月7日终止战略合作协议及可能收购事项。公告指出，该决定是在考虑当前市场状况、近期资本市场波动、订约方对标的交易实施时间表的预期发生变化以及潜在战略和合作目标等因素后作出的。根据终止协议，碧桂园物业香港、扶伟聪先生、China-net Holding Ltd.及合富辉煌在战略合作协议项下的所有前期义务及责任将立即全面解除和撤销，即时生效。因此，认购事项将不会进行。公告还指出，自2023年11月6日开始的要约期于本联合公告日期结束。根据收购守则规则31.1，碧桂园物业香港、在可能要约过程中与其一致行动的人士，及随后与上述任何一方一致行动的人士在未来6个月内不得宣布对合富辉煌进行进一步要约或可能要约，或因收购合富辉煌的任何投票权而导致强制性全面收购要约的责任，除非得到执行人员的同意。观点新媒体此前报道，2022年11月9日，碧桂园服务宣布收购合富辉煌集团控股有限公司144,753,495股股份，占目标公司已发行股本约21.47%，总代价约为2.33亿港元。后于2023年11月6日宣布，拟继续收购合富辉煌7164万股，持股比例将由约25.00%增至35.63%。雅居乐：出售江苏希尔美物业及收购博尔美物业 涉资超5亿元雅居乐集团控股有限公司2月7日公布了两项重要交易，出售希尔美股权及转让相关股东贷款以及收购博尔美股权及转让相关股东贷款。据公告，该公司在2024年2月7日与星合投资进行了股权及股东贷款的买卖交易。首先，南通雅信（雅居乐间接非全资附属公司）作为卖方，与星合投资签订了希尔美股权转让协议。根据协议，南通雅信有条件同意出售希尔美权益，代价为人民币1000万元。同时，双方还签订了希尔美债权转让协议，南通雅信同意转让账面值为人民币3.19亿元的希尔美贷款给星合投资，代价等额。其次，星合投资作为卖方，与南通雅信签订了博尔美股权转让协议。星合投资有条件同意出售博尔美权益，代价为人民币500万元。同时，双方还签订了博尔美债权转让协议，星合投资同意转让账面值为人民币1.96亿元的博尔美贷款给南通雅信，代价等额。南通雅信与星合投资还签订了债务抵销协议。经抵销后，星合投资仍需向南通雅信支付人民币1.28亿元。这笔金额再经过约40%的折让后，星合投资最终需支付的金额为人民币7660万元。公告还显示，希尔美旗下项目公司负责开发及兴建位于中国江苏省启东市华石东路启东经济开发区地块的住宅项目（「希尔美物业」）。该发展项目占地约34,645平方米，规划建筑面积约62,361平方米。于本公告日期，希尔美物业的建设仍尚未动工。博尔美旗下项目公司负责开发及兴建位于中国江苏省世纪大道以南、华师路以东地块的住宅项目（「博尔美物业」）。该发展项目占地约37,537平方米，规划建筑面积约75,074平方米。于本公告日期，博尔美物业的建设已基本竣工。该发展项目的单位将视乎当地市况适时推向市场。雅居乐表示，鉴于中国物业行业的现行市况及日益严峻的经营环境，该等希尔美协议及该等博尔美协议项下拟进行的交易有利于短期及长期优化本集团的资产，令本集团利益最大化；该等希尔美协议项下的出售将增强本集团的流动资金，同时，该等博尔美协议项下的收购将便于本集团在定价、成本分配、营销策略、住宅单位的定位及品牌、更好锁定客户方面拥有更大灵活性及控制权，以及透过收购巩固对其他房地产项目运营及开发的控制权；及该等希尔美协议及该等博尔美协议项下拟进行的交易将使本集团得以精简其现有业务结构及营运，以及妥善地重新分配其资源。迪马实业：公司股票收盘价首次低于1元 触发退市风险2月7日，重庆市迪马实业发布退市风险警示，股价连续20日低于1元或触发退市。迪马股份表示，公司股票于2024年2月7日收盘价为0.95元/股，首次低于人民币1元。根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.2.1条第一款的规定：在上海证券交易所仅发行A股股票的上市公司，如果公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，公司股票可能被上交所终止上市交易。若自该日起，公司股票连续20个交易日收盘价均低于1元，上交所将在15个交易日内对公司股票做出终止上市决定。交易类强制退市公司股票不能进入退市整理期交易。公告还披露了公司的财务状况和控股股东股份冻结情况。公司2021年、2022年已连续两年亏损，预计2023年度净利润将亏损30亿至36亿元。同时，控股股东重庆东银控股集团有限公司及一致行动人持有的公司股份均被司法冻结及轮候冻结，存在被司法处置的风险。世茂股份股价首破1元 警示退市风险2月7日，上海世茂股份有限公司发布公告，就公司股票可能存在的因股价低于1元而终止上市的风险进行提示。公告指出，公司股票2024年2月7日收盘价为0.97元/股，为首次低于1元。若连续20个交易日收盘价均低于1元，公司股票可能被上海证券交易所终止上市交易。消息称WeWork创始人Adam Neumann寻求购回这家破产公司2月7日，资本市场消息，共享办公空间提供商WeWork创始人Adam Neumann正在推动这家破产公司考虑他提出的回购提议。据一封Adam Neumann的代表致WeWork的信函显示，Neumann在去年12月与该公司接触，希望获得必要的信息，以提出收购该公司或其资产的提议，后来又提出提供破产融资贷款，但他仍未获得这些信息。此消息引发了业界对于WeWork未来发展的关注。作为共享办公空间的领军企业，WeWork近年来的发展可谓波折不断。在经历IPO失败、管理层动荡等一系列问题后，该公司于2019年申请破产保护。如今，创始人Adam Neumann寻求购回公司，这一举动无疑为WeWork的未来增添了更多不确定性。观点新媒体过往报道，2023年11月13日， WeWork根据美国《破产法》第11章向新泽西州联邦法院申请破产保护，公司负债规模介乎100亿至500亿美元。WeWork于5年前上市失败，其后在2019年由软银牵头的一轮融资中估值高达470亿美元，周一(6日)公司停牌前股价为0.83美元。上海将于3月14日出让5宗居住用地 起始总价123亿2月7日， 上海土地交易市场发布涉及浦东新区、杨浦区、宝山区、静安区、闵行区5个地区共计5幅国有建设用地使用权的公告，起始价格合计123亿元。观点新媒体获悉，五宗地块均为居住用地。其中浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块起始价45.23亿元；最高限价49.75亿元；杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）起始价6.88亿元，最高限价7.54亿元；宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块起始价25.17亿元，最高限价27.69亿元。静安区中兴社区C070202单元283-22地块起始价14.12亿元，最高限价15.53亿元；闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块起始价31.56亿元，最高限价34.71亿元。现场交易会于2024年3月14日开始举行，具体交易时间以2024年3月13日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。根据要求，除应符合法律法规规定外，申请参加地块交易的申请人，还应当具有房地产开发资质。同一地块，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。同一法定代表人或负责人的法人视为同一名申请人；凡与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外。
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