碧桂园2022年业绩出炉，财务结构持续优化，智能建造解决方案领先
2022年，房地产行业经历了前所未有的大幅震荡，深度考验着房企的组织能力、经营效率与发展韧性。在巨大的市场压力下，大量民营房企出险，能够坚守信用底线、保持可持续发展能力的寥寥可数，碧桂园便是其中之一。财务结构持续优化3月30日，碧桂园发布的全年业绩公告显示，2022年，该公司录得4303.7亿元的收入及26.1亿元归属股东的核心净利润。全年实现3574.7亿元的权益销售额，交付近70万套房屋，均高居行业榜首位置。为应对复杂而艰难的市况，碧桂园将全面预算纳入战略高度，坚持"现金流是前提，利润是核心"的方针，形成系统的经营策略和计划，平稳度过行业寒冬。期内，该公司保持着良好的信用记录，到期债券全部如期偿付完毕，现金流平稳、融资渠道畅通，财务结构持续优化。截至2022年底，碧桂园手持1475.5亿元的现金，剔除预收账款的资产负债率、净借贷比分别下降至69.4%、40%，现金短债比1.6倍，现金回款率保持在93%的高位，经营性净现金流为356.2亿元。在穿越周期后，碧桂园也在思考未来如何走得更远、走得更好。碧桂园董事会主席杨惠妍在业绩发布会上表示，房地产行业仍是支柱性行业，碧桂园接下来三至五年的主要战略是行稳致远，围绕三张表做好管理，同时围绕着市场、竞争对手和客户做好战略优化。据了解，碧桂园已在2023年重启拿地，投资原则是优中选优、重质轻量，逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比。在保持开发主业竞争力的同时，积极拓展轻资产代管代建业务。中银国际表示，无论是在财务方面还是在运营方面，碧桂园在民营开发商中仍然相对强劲。考虑到公司在2022年预测财务指标下仅有0.2倍市盈率的廉价估值，中银国际保持买入评级。中银国际认为，在财务状况方面，碧桂园仍为最强劲的民营开发商之一。由于该公司在2023年的土地市场支出仅为61亿元人民币，预计到2022年底净杠杆率将维持在50%以下。在融资方面，公司整体质量较高，得到金融机构的支持相对较多。碧桂园在2023年1月份时获批开展了被称为“第二支箭”的200亿元人民币的储架式注册发行，预计将在未来几个月发行实际票据，这大大降低了公司的现金流风险。民生证券称，优质房企将因稀缺性和系统重要性获得重估。地产股现阶段估值反映出，市场初步意识到了地产行业基本面已获政策托底。市场对地产行业在经济中的支柱地位认知将更清晰，优质房企将因稀缺性和系统重要性获得重估。强烈建议关注优质地产企业的行情和机会，港股推荐碧桂园等两家房企。交付量行业领先，产品力持续提升全年交付近70万套房屋，遥遥领先同行，体现责任与担当。2022年下半年以来，“保交楼、稳民生”成为房地产市场最重要课题之一，各地“保交楼”举措加速落地，为稳定房地产市场预期注入动力。作为“保交楼”的责任主体，碧桂园始终坚持以客户为中心，主动担当企业责任，积极调动资金和资源推动项目进度，全力以赴保质量、保交付，兑现对业主的承诺。2022年公司累计交付1384个批次共计近70万套房屋，覆盖全国30个省市255个城市，其中281个项目更实现了交付即办证。据乐居财经统计，碧桂园一家的交付量超过二三名房企的总和，在行业遥遥领先，用实际行动显示了公司突出的运营实力和头部房企的责任与担当，也为行业持续注入信心。乐居财经2022房企交付排行榜2023年春节过后，碧桂园各项目亦加速复工复产，截至3月3日集团全国已复工项目标段数达1343个。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示，今年公司重点是“四保”：保交楼、保资产、保安全、保信用。作为示范性民营房企，公司将全力兑现对业主的承诺，积极承担社会责任，同时从产品和服务上真正落实以客户为中心，实现有质量的发展。碧桂园以市场为导向、以客户为中心，持续提升产品力，努力实现完美交楼。自2018年以来，公司提出“提质控速、行稳致远”战略，同时连续将“全竞提升”作为年度主题，全面检视经营管理各个环节，努力提升企业竞争力。集团管理层认为，能向业主提供好产品、好质量、好环境、好配套、好物业，就是公司竞争力所在，要从各个维度思考如何做好产品、提升服务，为社会创造价值。莫斌也表示：“走质量发展之路的第一条路径是以市场为导向，以客户为中心。”他强调各区域必须做好工程质量，全面提升基础产品力，以客户体验为导向，做到由“按时交楼”进入“完美交楼”。同时，公司还将从集团层面统筹产品力提升工作。智能建造解决方案行业领先碧桂园积极响应国家智能建造发展战略，开拓了科技智慧建造体系及上下游产业链等新业务赛道，与地产主业相互协同，推动企业转向“高科技综合性企业”，进而开辟增长的第二曲线。2018年7月，碧桂园成立全资子公司广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”），定位为行业领先的智能建造解决方案提供商，聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式，通过技术创新、模式创新，探索行业高质量可持续发展新路径，助力建筑业转型升级。截至2023年1月，博智林已有33款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份（直辖市、自治区）超600个项目；累计交付超1700台，累计应用施工面积超千万平米；获得中建五局、中国五冶集团、中铁建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客户的一致认可。目前，博智林已递交专利有效申请超3000多项，其中获授权发明专利超1000项；相关机器人技术已在国家科技成果鉴定中获得六项国际领先的综合评价。2020年7月，住房城乡建设部等十三部门联合发布《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，提出“以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。”随着科技建造发展进入新阶段，碧桂园在2022年6月组建成立了科技建筑集团，聚焦科技建造方式革新，积极推动建筑机器人施工技术的应用落地，为客户提供“研发-生产-运用”的全过程、系统化的智能建造解决方案，引领行业工业化、智能化水平跃迁，推动产业生态升级。目前碧桂园科技建造体系包含建筑机器人、新型模板体系、BIM数字化技术、新型工业化、智能装备五大核心业务。（碧桂园科技建造体系示意图，来源：企业公告）莫斌分析称，未来将更多地依靠应用人工智能来应对建筑行业人员老龄化的问题，及消费者对可持续生态环境与食品安全的更高要求，持续打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。中指研究院分析人士认为，叠加大数据、人工智能等数字技术的快速发展和应用，未来地产数字化和智能化趋势将更加明显。而企业借助数字化技术和工具推动产品、服务的智能化，能够有效提升产品品质和运作效率，强化核心竞争优势，全面赋能企业发展。在建筑业中积极探索智能建造模式，不断提升建造水平、提高生产效率和施工质量，为行业转型升级助力。未来，用科技赋能建筑业，是趋势，也是大势。随着2022年地产行业销售逐季环比改善，今年前两个月进一步确认行业复苏，叠加各项政策保驾护航，2023年将成为地产行业高质量发展新常态的元年。预计像碧桂园等优质房企的经营也将逐渐企稳，并在稳健的财务和合理的利润下，通过精准布局、提供优质产品、持续提质增效来实现市场份额的提升和业绩的稳健增长。
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